收房时如何验房，需要注意些什么呢？

一到收房时，业主都很激动，但是激动的同时也要注意，得验合格了才能交房。那么，验房要注意些什么呢？我们来了解一下。因为各个户型和面积不同，所以时间也会有一些不同。验房师会由外往内进行检验，能给业主一个细致的了解，大概要花2-3小时。

一、验房的流程是由外向内进行，先看外部，再查内部，最后才是测相邻。外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道、入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟、排气、强弱电配电箱，插座、开关、照明灯、可视对讲、呼叫报警、电话、宽带等均是不可以被遗漏的查验项目。

二、验房需要量具(3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺)、电焊工具，还有一些辅助工具。当然，验房的专用工具是必不可少的，主要是JZC-2型垂直检测尺(可以向质监站借)、多功能内外直角检测尺、多功能垂直矫正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、钢针小锤(10g)、活动响鼓锤(25g)、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、水电检测锤(50g)、激光水准仪、回弹仪等。

验房合格之后就是收房了，收房需要身份证原件、相关资料和费用。收房的过程如下：

1、开发商和物业会严格筛查业主的资料，确认收房的流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》(前三项必须是原件)，由开发商加以说明;

3、验房是最重要的环节：业主对新房屋做综合的验收;

4、业主就验收中所遇到的问题质询并提出改进的建议或是解决方案。双方书面协议达成，根据协议内容来解决交房中所存在的问题。若是在15天的时间里无法解决问题，应就解决方案及期限达成书面协议;

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差之后便结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

6、业主领取新房的钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》;

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司缴纳物业费用，另外索要发票或者盖章确认的收据;

8、之后便是办理产权证相关的事项。如果业主委托开发商来办理产权证，那么，可由开发商来代收契税和房

屋产权登记费。其中的代办费用则由双方协商来确定。当然，业主也有权拒绝代办。

以上是收房验房相关注意事项，验房师特别提示，业主应该先验房，合格后再收房，并且将发现的问题及时书面呈递开发商并让其签收，有必要在所有问题均圆满解决之后才签字。