收房做好这十步工作就可以了！

收房是件让业主高兴的却又头疼的事，那么如何让这个繁琐的流程，简单些呢？做好这十点轻松收房。

1、  核验业主材料

开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。

2、  了解购房合同，准备相关资料

与开发商约好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解自己的权益。其次准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属于按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等

3、领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》原件和《房屋土地测绘技术报告书》、

1、  查证

在收房前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的文件），还有各种相关验收表格，如：《住房验收交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》等）

2、  验房

到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房是否合格，“先验房再签收钥匙”

3、  协商问题的解决方案

在验房过程中，对新房存在的问题提出质疑，改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，解决问题无法在15日内解决的，双方应就解决方案及期限达成书面协议。

7、付款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差

后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。值得注意的是，开发商交楼时房子是否缩水。按照最新规定，缩水＜0.6%，开发商不需要作任何补偿；缩水在0.6%-3%之间，按照合同约定的房价多退；缩水＞3%，开发商应多退或买家有权退房。如果面积多了，增加面积＜0.6%，房款保持不变；增加面积在0.6%-3%之间按照合同单价少补；＞3%，买家无条件拥有。

8、领取钥匙

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

9、维护好物业关系

为了日后生活的方便，与物业公司签署物业协议、向物业公司缴纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

10、办理入住手续

验房合格后，就可以签署《入住交接单》，办理入住手续。

如果业主认为验房不符合条件，业主应采取如下措施：

1、  对于开发商交房不符合法定条件的，可以拒收，开发商应承担延期交房责任；

2、  对于开发商交房条件不符合合同约定条件的，也可以拒收，开发商承担责任；

3、  交房时，质量问题严重，有权拒收，开发商一力承担；如果只是墙面小面积脱落或者有裂缝，应收房，但是开发商应在一定时间内修复，否则可以拒收。