零首付贷款买房真的一场骗局吗？

走在大街上，时而可以看到房产销售人员打着“零首付”的牌子吸引有意向购房的人们的注意。零首付贷款买房听上去似乎很美好，不过，此“零首付”真的是“零”首付吗?会不会是一场骗局?

零首付：

不用付钱直接把东西拿走，这里通常是指按照卖方的要求，拿东西抵押在卖方那边，然后根据程序，卖家履行之前约好的承诺，完成之后卖家会将之前的抵押物归还给买家，此时则需将剩余款项或是已经约好的全部东西给到卖家。一般银行房贷需要首先看到首付款凭证，不过现在也有不需要也可办理的，就好比是“零首付贷款买房”。

零首付贷款买房：

零首付贷款买房如今在我国部分地区的建设银行、工商银行和农业银行可以办理，不过，欲贷款者还需要根据自己的情况，对比产品之后做选择。

零首付贷款买房，是指借款人在购房时，可以不必一次性支付房子20%以上的首付款，而只需要在提供有效担保后之向银行申请首付款贷款即可。

零首付购房有两种方式：

第一种 类似分期付款。购房者不支付或者支付少量的房贷首付，不过并不是意味着首付不需要支付了，开发商一般是以延长支付时间的方式，也就是在一年或者几个月的时间内再支付首付。

第二种 做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房加大了购房的风险。

并不是所有人都可以申请零首付购房的，最低条件要求也需要满足购房的资格，外地购房者还需要提交一年以上的社保证明或者纳税证明。另外，如果申请人的经济收入不稳定，还款能力欠佳，亦或者信用有问题的，银行也是不会批准贷款的。

零首付贷款风险大

国家政策年年在变化，因此购房者需要承担一定的风险。尤其当购房者的贷款条件不符合银行放贷要求，开发商是否退还已经缴纳的购房款项时，这种情况更加值得注意。

有律师表示，零首付贷款买房具有骗贷的嫌疑，此外，还会在无形之中给购房者增加更多的还款压力。因此，是否选择零首付买房还需认真考虑。