安置房和商品房的区别——教您如何辨别所购房屋性质

房屋分为安置房和商品房，这两者性质不同区别也很大。今天小编给买房一族讲解下安置房和商品房到底有哪些区别。

第一个区别：定义不同

安置房：安置房就是拆迁房，是政府在进行城市改造和公共设施建设时不得不拆除一些居民的房子后，政府提供给被拆迁户对他们进行安置而建造的房屋。

商品房：商品房是指按照国家法律、法规及有关规定可以在市场上自由交易的不受政府政策限制的房屋，有商业性质。包括新建商品房、二手房等。

第二个区别：质量问题

商品房的修建质量比安置房高。商品房是在市场自由交易的商品房屋，质量有保障；而安置房由于经费受限，通常建造商会偷工减料，因此造出来的质量不高。

第三个区别：完全产权

大多数安置房是没有完全产权的，土地性质基本是未缴纳土地出让金的划拨土地。而商品房是有完全产权的，土地性质是缴纳出让金的出让土地。安置房在二次交易的时候，很可能要重新缴纳土地出让金。

第四个区别：交易时间的限制

大多数安置房有交易时间限制，商品房没有。有规定安置房在几年时间里是不可上市转售的。而商品房只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的，除了法律明确规定不可转售的商品期房。

第五个区别：产权登记

第三点区别里提到两种房子在土地取得上不同：安置房的土地是划拨出来的，而商品房土地性质是出让土地。安置房若是已有产权登记，并且取得了房屋所有权证，是可以上市交易的。

以上就是安置房和商品房的五个主要区别，购房者们一定要正确判断要购买房屋的类型哦。