二套房契税怎么计算？费用多吗？

随着经济收入的增长，现在越来越多的购房者选择购买第二套房了。购买第二套房和购买第一套房一样，需要缴纳契税的。今天小编给大家解答一下关于二套房契税的计算问题，那么二套房契税费用高吗？

契税，是指以房屋所有权发生转变的不动产为征税对象，根据房价向产权承受人也就是新业主征收一定比例的税收。契税范围包括了土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税征收的多少由当地土地、房屋权所属转移情况等因素决定。

房屋契税的计算公式：

应纳税额=计税依据*税率

不同地区政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，具体情况还应向当地国土局咨询。

一般的缴纳标准如下：

1.90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;

2.90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%;

3.在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;

4.房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;

5.当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买第一套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

二套房契税缴纳时间一般是在交房之前，由开发商进行收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。

契税滞纳金如何计算起始日期?

一.纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期;

二.纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为计算滞纳金的起始日期。

以上就是二套房契税的计算方法，可以看出买房需要缴纳的契税还是不少的，希望各位有买二套房计划的购房者在缴纳契税前心里有个预估。