你不得不知的二手房验收重点

导语：新房买不起，购买一套合适的二手房也是一个不错的选择。二手房的购买一样不可忽视二手房验收的过程，而且要更加重视。购买二手房的用户往往因为房屋已经装修好而忽视了很多细节。往往问题隐蔽在装修的背后，这些问题会在以后的居住过程中显现出来。下面是小编整理的二手房验收重点。

      Part1 ：收房讲步骤，看二手房验收流程

      一、二手房验收查看三书一证一表

      三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》 ( 可带走 ) 、《住宅使用说明书》 ( 可带走 ) 、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

      二、二手房验收先验房后签字交费

      一般收房过程中，业主在二手房验收前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，二手房验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

      三、签相关合同

      签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

      这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

      Part2 ：重点检查，二手房验收的关键项目

      二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些二手房验收过程中必须注意的重要环节。

      一、二手房验收查看是否有私搭私建部分

      买房人验收时一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

      二、二手房验收确认房屋的准确面积

      二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

      三、二手房验收观察房屋内部结构及装修状况

      二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

      四、二手房验收考核房屋的配套情况

      打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是 ISDN 电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

      五、二手房验收查验物业管理水平及收费标准

      向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。

      Part3 ：勿忽视小处 看二手房验收的细节

      除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。

      一、二手房验收常见所需工具

      工具　           作用

      小榔头　        用于验收房子墙体与地面是否空鼓

      5 米卷　        用于测量房子的净宽高等

      万用表           用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

      塞尺              用于测裂缝的宽度

      计算器           用于计算数据

      笔                 用于签字等

      二、二手房验收检查墙体情况

      墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

      三、二手房验收检查防盗门情况

      看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。

      四、二手房验收检查窗户情况

      检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

      五、二手房验收检查管道情况

      看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

      检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

      检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

      六、二手房验收检查下水情况

      先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。